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除了宾馆、招待所,时下人们又多了一种住宿的选择——短租公寓。这种被人们称为自助公寓的短期租房比起酒店来,更多了一份家的温馨,采用的房源大多是酒店式公寓。
短租公寓预订火爆
“对不起,我们现在没有空房间了。”
“对,可以做饭,洗衣服,就跟住在家里一样。”
……
在长沙火车站附近的如家自助公寓办公室,工作人员正忙着接听客户电话。记者采访时,一位操着江浙口音的人专程赶来订房间。“给我留一间4月份的房子,一个月,房间要亮点的。”一进门,他就轻车熟路地说开了。与他来的还有两位同伴,记者从她们口中得知,定房者来自温州,是一民营企业的老板,4月份因要在长沙从事商务活动,所以提前订房。“我在温州经常住这种公寓,到哪个地方出差,就要先到网上找这种公寓。”这位温州老板告诉记者。
虽然离五一黄金周仍有一个月时间,但许多人早已未雨绸缪,早早地为五一旅游作准备。据如家自助公寓的李经理介绍：从春节一直到现在,房间一直是满的,许多已经预订到6月份了,空置率几乎为零。据悉,选择住短租公寓的大多为年轻人,包括去外地出差的人、去往异地处理短期项目的人、处理冗长案件的律师、有异地采访任务的记者等。
短租公寓大打“家”字牌
与酒店比起来,短租公寓最大的特点在于其方便、自在的家居环境,从房屋的整体布局到房屋的设备配置,一切都按照家庭式的生活来布置。
短租公寓配有洗衣机、厨房、冰箱、客厅、宽带、卫生间,衣服脏了,丢进洗衣机；厨房里燃气、碗筷、调料齐全,下厨的兴致来了,可以为自己做顿可口的饭菜。 在一个属于自己支配的空间里,可以高谈阔论,可以呼朋唤友。
据了解,短租公寓是近年在国内兴起的房屋租赁新业务, 属于家庭旅馆的一种,被称为酒店和长租公寓的中间产品。在国外,早在上世纪60年代就已经开始,源自欧洲,盛行于美国。在国内最先兴起于四川成都,2004年登陆长沙并迅速成长起来,如今在火车站附近的锦华时代,就有包括如家自助公寓在内的三家短租公寓经纪公司。
“家味”是短租公寓的生命线,由于国内没有成熟的模式,因此依靠企业自己摸索。
“去年除夕我们在每个公寓的门口都贴了对联,没想到受到一对英国夫妇的大加赞赏,并当场教育他的孩子以后做生意要向我们学习。”如家自助公寓的李经理自豪地说。
风险与利润共存
短租公寓一般都是小户型,且处在交通便利之处。信息一般来源于经营商自己建立的网站。
据如家自助公寓的李经理介绍,与同等档次配置的酒店相比,短租公寓价格通常要低40%。以长沙一个月租金为2000元的短租公寓为例,同等品质的酒店通常则要4500元～6000元。在某些房价较低的城市,如成都、大连等,这个价格差通常会更大。
短租公寓比酒店价格低,但相对来说成本比较低,因此其利润仍可观,当然风险也同样存在。
据了解,短租公寓在房租上有两种结算方法,一种是固定回报,一套40平方米的公寓,家电齐全,不管盈利多少,每个月支付给房主900－1000元。第二种是按收入分成。
房主一般都选择前一种,这样他们就不要承担任何风险。但作为经营商家,最害怕的是房间的空置率高。如果30天中只有15天被使用,那么之后的15天因空置期产生的损失完全由经营商承担, 与房主无关。
短租公寓呼唤法律给个名分
据了解,目前全国用于短租业务的房源充其量不过5000套,这个比例相对于传统房屋租赁和酒店业的规模来说是非常小的。短租业务作为市场细分的产物, 业内人士对它的前景持看好的态度,认为它未来的成长空间非常大,虽然现在短租业务处于萌芽状态,但其增长率却在每年300%以上。
目前国家没有出台专门的法律规定来对它进行调整。因此在记者对此行业进行采访时,除如家自助公寓外,其他的都三缄其口。
“主要是国家的政策还不明朗”业内人士认为。但“法无明文规定不违法”,因此,短租公寓还是形成了新的行业。
“整个行业目前面临的最大的问题不是客户资源,而是政策风险,我们希望国家早日出台相关法律政策对此行业进行引导和规范,把它作为一个新兴的行业来进行扶持。”如家自助公寓负责市场策划的覃经理说。
据覃经理介绍,目前如家自助公寓是以房屋经纪公司进行工商注册的,和房主签定的是房屋托管合同,与住客签订的是房屋租赁合同。房间内的设施由房主提供,由经纪公司负责经营。
在谈到短租业务问题时,覃经理并不避讳。他认为由于目前短租业务的身份仍不确定,在流动人员管理、短租业务的物业管理等方面都没有统一的标准,因此不利于行业的良性运营。
 记者 唐晓花 | |
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